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更地の仲介からアパート・貸家貸地等の権利付不動産の売却まで、お客様をトータルにサポートします。
地主さま
1.地主さま・借地人さまの悩み 2,借地にまつわるよくある質問
3.最近の相談案件と解決事例 4.ご相談から問題解決までの手順
3.最近の相談案件と解決事例
所有者が多く共有で売却しづらい
物件 底地
所在 東京都
相談内容 4名の共有で底地を持っているが管理等が面倒になってきた。
税金も自分ひとりが払っているが他の共有者はなにもやらない。
自分としては処分したいと考えているが、他の共有者はどうかわからない。どうしたらよいか?
弊社の対応 まずは賃貸借内容と相談者の意思をしっかりと確認した上で弊社が現況のまま底地を買い取ることで話を進めることとなった。
早速他の共有者へ売却の方向で話をもちかける。安い地代と固定資産・都市計画等の支払いによりマイナス収支になっていることを根気よくつたえることで共有者全員の合意を得る。
土地の確定測量も無事終了しスムースに所有者移転のはこびとなった。マイナスの資産がなくなり精神的なストレスから開放されたとお喜びのお言葉をいただきました。
処分しようか迷っている
物件 底地
所在 東京都
相談内容 都内に底地を持っているが、相続で親からもらったもので借地人の顔すら知らない状態。更新日があと数ヶ月と近づいているが、これを期に処分しようか迷っている。
弊社の対応 賃貸借内容をしっかり確認した上で底地を弊社が買い取ることで合意。 後日確定測量の作業を進めるため挨拶状をもって借地人に挨拶へいくと借地人自身もそこを引き払って他の場所へ移りたいとのこと。 結果的に借地権も同時に弊社が買い取り、所有権として戸建の分譲を行い完全に整理が完了した。
相続のことが心配
物件 底地
所在 東京都
相談内容 都内に300坪程度の底地を持っているが、そろそろ相続のことが心配になってきた。さまざまな業者から売らないかと電話がかかってくるがどうしたらよいかわからない。
弊社の対応 相続対策として生前整理と物納準備の両面から話を進める。 最終的に生前整理のメリットをご理解いただき一括売却の方向で話がまとまる。現在、マンションの建設プランをもとに借地人との権利調整を行っている。